Jetzt bieten wir Ihnen eine professionelle und unabhängige Immobilienberatung für Ihre Wunschimmobilie in Berlin an.
Besonders innovativ ist bei uns, dass Sie neben der technischen Bewertung auch eine kaufmännische Bewertung geboten bekommen und Sie so besser vor teuren Fehlern geschützt sind. Für nur 249 € bieten wir Ihnen eine Beratung. Mehr Infos finden Sie unter dem Punkt Leistungen.
Um Ihnen ein paar Tipps und Ratschläge zu geben, worauf beim Wohnungskauf zu achten ist, haben wir Ihnen hier eine Auflistung erstellt. Diese ersetzt aber natürlich nicht die Einschaltung eines Sachverständigen um eine individuelle Einschätzung zu bekommen.
1. Schritt : Verfügbare Immobilie finden
Einen Überblick über die in ihrer Gegend verfügbaren Immobilien finden Sie am besten auf den entsprechenden Internetseiten oder die Anzeigen in Tageszeitungen.
2. Schritt : Die richtige Immobilie für Sie finden
Nun treffen Sie eine Auswahl und führen eine erste Besichtigung der für Sie interessanten Immobilien durch. So bekommen Sie einen guten Überblick was Sie genau suchen und am Markt bekommen können. So könnten Sie es schaffen die Suche auf vieleicht 3-5 interessante Immobilien einzugrenzen.
3. Schritt : Den Marktgerechten Preis für Ihre Immobilie finden
Jetzt suchen Sie im Internet nach vergleichbaren Wohnungen. So haben Sie die Möglichkeit eine Vorstellung vom Wert der Immobilie zu bekommen.
4. Schritt : Eine zweite Besichtigung mit einem Sachverständigen durchführen
Hier bieten wir Ihnen unsere Dienste an. Wir besichtigen mit Ihnen gemeinsam die für Sie interessanten Objekte. Dabei sind wir nicht unparteiisch und beraten Sie objektiv.
Wir besichtigen gemeinsam das Objekt und klären zum Beipiel folgende Punkte:
In welchen Zustand ist die Wohnung ? Muss etwas renoviert werden ? Mit welchen Kosten ist bei einer Sanierung zu rechnen? Wie ist der äußerliche Eindruck des Objektes ? Stehen in Zukunft evt. Sanierungen an ? Macht das Objekt einen gepflegten Eindruck?
5. Schritt : Sichtung der notwendigen Unterlagen
Sie haben nun die Auswahl weiter eingeschränkt dann benötigen Sie die wichtigsten Unterlagen. Dabei sollten Sie diese sorgfältig lesen und sich ggf.beraten lassen. Die sind unter anderem:
- Die letzten 3-4 Versammlungsprotokolle der Eigentümergemeinschaft
- Die letzten 3-4 Betriebskostenabrechnungen
- Die letzten 3-4 Wirtschaftspläne
- Die Teilungserklärung
- Den Grundbuchauszug
- Grundriss
- Bei vermieteten Objekten den Mietvertrag und eine Erlärung oder einen Nachweis das die Miete stets pünktlich gezahlt wurde.
- Übersicht der Instandhaltungsrücklage
- Aufstellung: Grundsteuer
6. Schritt : Kaufpreisverhandlung
Sie haben sich für ein Objekt entschieden. Dann geht es an die Kaufpreisverhandlung. Fast jeder Verkäufer ist zu Verhandlungen bereit wenn es tatsächlich Gründe für einen Preisanpassung gibt. Dabei kann man sagen das man in fast jedem Objekt einen Grund zur Preisanpassung findet.
Um ein optimales Ergebnis zu erzielen empfehlen wir Ihnen dabei unsere Kaufpreisverhandlung. Wir berechnen Ihnen dabei 15 % des gesparten Betrages. Also wenn wir Ihnen zum Besipiel den Kaufpreis um 10.000 € reduzieren dann berechnen wir Ihnen ein Honorar in Höhe von 1.500€ Brutto. Siehe haben also noch 8.500 € gespart.
Wir erbringen diese Leistung in Zusammenarbeit mit der Firma Oliver Scharfenberg. Mehr Infos unter: http://www.discountmakler24.com
Wir weisen vorsorglich daraufhin, dass wir keine Rechtsberatung eines Rechtsanwaltes, keine Steuerberatung eines Steuerberaters oder Leistungen eines Architekten anbieten. |
